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2018.06
首发!不想再在朋友圈环游世界?保利文旅新模式了解一下~
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6月12-13日,2018广东旅游产业投融资对接会于广州保利洲际酒店成功举办,此次盛会由广东省旅游局、广东省人民政府金融工作办公室联合主办,保利协办。

保利地产集团副总经理王健在会议中作题为《全域旅游战略驱动下探索居旅生活新模式》的主题发言。

三亚保利瑰丽酒店空中无边泳池

去年,国内旅游人数超50亿人次,实现旅游总收入5.4万亿元,并保持每年10%以上的增长。可见,旅游除了好玩,还是一个具有很高经济价值的产业。随着人们对美好生活需求的增长,旅游习惯、旅游方式、旅游产品都产生了巨大的变化。

保利度假初探

保利阳江海陵岛度假项目

十年前,保利在阳江海陵岛探索了第一个滨海度假产品。

依托“十里银滩”的高品质滨海资源,我们打造了景点+度假居住产品的旅游项目。项目运营以后,我们发现除了海,还是海。

保利阳江海陵岛度假项目

在这里度假的人,可玩的东西很少。项目对景点的挖掘与利用不足,人在这里留不了几天。同时,季节性带来的淡旺季也非常明显,淡季没有相应的旅游项目补充。针对这些问题,我们不断地对项目进行加载。

保利阳江度假项目不断加载度假活动

如:游客服务中心、博物馆、商业街、水上旅游设施、冬日温泉、健康会所等项目,并结合假期,打造节庆活动、篝火晚会等旅游服务。从这个项目上,我们提出要“打造全链条旅游地产”思路,即以旅游地产为载体、辅以系统性的硬、软件配套,打造复合旅游产业链集群,为市场提供一种全新的休闲生活方式。

保利“旅游+”产城融合实践

在之后的10年里,保利在全国各地针对当地独特的旅游资源创造了不同主题的度假产品。

响应国家实体经济供给侧的改革与产城融合的号召,我们从单一的项目开发,逐步扩大到片区乃至跨片区的综合城乡发展与特色小镇建设。在产业策划与落位的过程中,我们发现,旅游业与其他产业不同,它是每一个特色地区的标配产业。

“旅游+”的跨界融合能发挥巨大的能量。

旅游+农业

保利入股斯维登途远装配式别墅与共享农庄产品

乡村旅游除了一般的观光、摘采,与农村、农业、农民的结合能形成新的产业。

2017年,保利资本战略入股斯维登集团,在房源托管、共享农庄、金融产品等多方面开展广泛而深远的合作。特别与其集团旗下的“途远”,打造“保利·途远共享农庄模式”,是我们旅游+农业结合的新探索。

旅游+文化

文化是保利集团旗下主业板块。整合集团保利文化、中国工艺、中国工美与联盟企业资源,以挖掘并重塑当地传统文化,激发新的文旅产品模式。

我们在福建闽侯白沙省级特色小镇,以传统漆器手工艺为主题,将打造文化旅游、会展旅游、休闲旅游,让非物质文化遗产向普通民众体验推广,传承其文化生命力。

旅游+大健康

随着国家“健康中国”战略的发布,城市人对身心健康需求的日益凸显。

保利整合旗下大健康会展、自营养老机构、适老化部品生产与“太平保利”的大健康服务与金融投资业务资源,选取市场需求集中、具有优质自然资源的区域,打造旅游+大健康小镇模式,拟在海南、云南、佛山等区域落地。

在建保利齐河大健康小镇,拥有CCRC社区、三甲综合医院、自营和熹会养老机构、养生酒店、大健康产业园与养生度假社区。模式的核心,是国内外优秀医疗机构的引进,达到“以医助养、以医带游”,发展医疗旅游、养生旅游的新产业。

旅游+体育

保利江门体育中心实景与2018排球联赛现场照片

全民运动的兴起带来了体育经济。

保利代建了上周举办2018年世界排球联赛江门站的保利江门体育中心。这些体育场馆设施以及适合举办户外越野等赛事的滨海、山地主题度假区,可以同时打造赛事旅游、体育旅游。

通常,赛事举办地仅能满足赛事场地需求,参赛者及亲友团赛前赛后的居住、休闲、消费等旅游需求往往得不到满足。通过旅游+体育的产业的联动,能带动其他赛事配套服务产业的发展。

旅游+军事

肇庆国防主题公园与成都保利航空大世界效果图

如何让大众能更好地了解军事,实践军民融合战略?

保利结合自身优势,已形成“航空大世界”与“国防主题公园”两大军事主题公园产品,分别落户成都与肇庆。以多元的体验方式、自主研发的游乐设备,用全新的方式演绎军事旅游;并带动航模赛事、无人机、IP娱乐孵化等上下游产业的发展。

各种类型的“旅游+”模式已成为保利产城融合实践的重要支撑。

保利度假未来

全域旅游打造居旅新生活

放眼未来,

旅游界会有什么新的变化?

广东旅游如何发展?

这是保利希望与各位共同思考与探讨的。

2018年中国旅游日的主题是“全域旅游·美好生活”。全域旅游已成为实现区域资源有机整合、产业融合发展、社会共建共享,以旅游业带动和促进经济社会协调发展的一种新区域协调发展理念和模式。

同时,根据旅游产品与旅游习惯的新趋势,我们认为,未来,旅游与城镇发展、旅游与生活方式,将会在以下几个方面发生转变:

乡村振兴战略是党的十九大作出的重大决策部署,对解决我国“三农”问题,决胜全面建成小康社会具有重大的历史意义。中央一号文关于实施乡村振兴战略的《意见》指出,乡村振兴要以产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕作为总体要求。

在此背景下,我们认为,乡村旅游是乡村振兴的重要切入点。如何通过旅游的打造,对原有良好自然生态的保护、对单一农业生产转变为一产、二产、三产的联动发展,与农民构建良好的经济互动模式,增加农民收入,达到“造血式”产业扶贫,是乡村振兴战略的有效落位手段,也是保利作为央企社会责任的体现。

充分挖掘当地农业资源和民俗活动,构建一个集生态农业、休闲旅游、文化体验、特色住宿等功能于一体的休闲农业旅游目的地,是我们对美丽乡村的实践愿景。

大家耳熟能详的法国的普罗旺斯,成为了薰衣草的代名词。以薰衣草这个本土特色植物为基础,凸显其IP特色化、农业产业化、生产景观化、活动多元化、节庆多样化的方式,带动相关旅游配套产业的发展,让普罗旺斯成为全球享誉盛名的旅游目的地,与法国南部休闲生活的典型代表。

台湾清境农场,从单纯观光旅游,通过文化植入、互动农牧体验、主题花园、休闲娱乐、特色服务、分散式规划集中式管理的综合服务,打造郊区度假旅游集散地。

所以我们认为,在广东省,以集中经营与村民自营结合的模式,撬动区域经济,发展乡村旅游,会有很广阔的前景。

国家5A景区数量逐年增加,去年底已达249个,景区品质不断升级。据统计分析,旅游用户选择景区时首要考虑因素是景区的风景特色,高于景区费用因素。同时,游客用于体验的额外消费增多,亦反映出游客对旅游品质重视程度的增加。

日本虹夕诺雅酒店,从游客进入酒店之前,安排了10分钟的游船观景,被誉为“全球最隆重华美的入场式”。从住、食、疗以及四季之美都从文化植入、设计与运营的细致入微,打造无与伦比的生活美学品质体验。

裸心系列度假村,用“1+N”,度假居住产品+N种度假配套的方式打造自然度假村。

在大城市2.5小时范围内寻找“不被打扰”的自然景区。摒弃连锁酒店的“标准化”,用细腻的设计手法,把每一处的自然文明、农耕文明与现代文明高品质地结合,独具匠心。

广东,也需要这种用心来雕琢的产品。

旅游,从单一景点建设管理向综合目的地统筹发展转变。旅游产业,也从门票经济向产业经济转变。

人们对旅游的向往,已不再是“上车睡觉、下车拍照”的旅游团,旅客散客化已超85%。

从“观光”到“度假”,从“换一个地方游玩”到“换一个地方生活”,旅游习惯早已改变。人们更愿意以生活场景的方式去体验当地文化的与众不同。

但我们很多地方,景区是景区,城市是城市。哪怕每年有上千万游客量的景点,出景区后留在城镇继续体验的少之又少。我们需要更多像杭州这样的旅游综合目的地,既是城又是景。

这要求我们要把美丽乡村建成特色景点,也要创造城市多元体验以及完善配套服务,打破城乡二元结构,互为补充,互相联动。未来,城与乡、城与景的界限一定是越来越模糊交融的。

中国假期碎片化引起的周末、小长假的周边游产品兴起。据2017年旅游消费统计,周边游消费占比23.4%,首次超过了国内游消费。华东片区周边游度假产品丰富、品质高、并与轨道交通和区域高速形成体系,远超广东。

以莫干山为代表的自然山水项目,诠释独具文化特色的民宿与自然体验融合;

以灵山拈花湾为代表的禅意文旅项目,多点多时式的旅游项目丰富度假体验;

以欢乐芜湖为代表,延伸出一大批主题公园娱乐体验项目。

与其他旅游产品不同,周末度假产品不是一次性买卖,要打造让人去了还想去的吸引力,广东周末旅游度假市场亟待升级。

保利正在广东构建肇庆国防主题公园、高明梦想城、汕尾金町湾等不同主题的周末旅游度假目的地。周末、小长假,在距离家不远的地方,换一种生活。在这里,有优质的自然资源、高品质的居住环境、多元的文化交融、全时的娱乐体验、完善的配套服务。

我们致力打造的不仅是一个旅游地,我们将尝试在全域旅游战略的驱动下,创造一种全时、全景、全业、全民的全新居旅生活模式。

结语

经过十年实践与沉淀,保利旅游度假产品从围绕单一景点,打造旅游配套建设,到以“旅游+”启动产城融合。

未来,伴随人们对旅游需求的升级,我们将敏锐捕捉旅游产业的新趋势,以乡村振兴为切入点,重点发展中心城市“周边游”产品,落位“旅游+”产业联动,统筹城乡发展打造居旅生活新模式。广东,是保利的起家之地,也将是保利文旅的深耕之处。

我们希望

与旅游界各企业广泛地合作,共同为广东旅游的发展激发新的活力,共同创造具有引领性的全新旅游体验。期待旅游能成为广东向世界发出的一张新名片